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鼓励返乡置业,别把劲儿使偏了

 孟德才

  “安居”与“乐业”的两难,根源在于区域之间发展的不平衡。破解这一难题,从根上说,要提升小城市的发展实力,让返乡置业的人也能享受到不逊于大城市的就业机会、公共服务和生活环境,也能看到和大城市一样的发展前景。尽管面临重重困难,但只要找准方向,没把劲儿使偏,相信总有一天,会有越来越多的小城镇托起青年安居乐业的人生梦想。

  春节是都市打拼人群返乡置业的高峰期。在浓浓的过年气氛中,长期受一线城市高房价挤压的“漂一族”,更容易滋生对家乡的归属感,最终听从了内心的召唤:与其在他乡仰望,不如回家乡定居。

  返乡置业,本是都市奋斗青年一种无奈的现实选择,近年来,却成为推动三四线城市房地产市场发展的重要力量。不少房企大肆鼓吹返乡置业的利好,竭尽所能勾起人们回乡购房的欲望。这股突如其来的返乡置业热潮,固然有真实存在的购房需求,然而也有相当一部分是人为炒出来的虚火假象。

  这不,这一虚火假象就在今年春节的返乡置业热退潮中显露出来。据某研究中心监测数据显示,今年春节前后的两周内,三四线城市房产成交量同比跌幅高达23%。昔日熙熙攘攘的售楼处、房产中介如今门庭冷清;以往需要发红包才肯接受咨询的置业顾问,开始主动招徕客户;往年“一房难求”“节前爸妈踩好点,节后返乡果断买”的购房现象更是一去不返。

  返乡置业热退潮,是人们在认清楼市虚火后购房意愿回归理性的表现,也为三四线城市平稳消除房地产泡沫创造宝贵契机。否则,一旦这股虚火烧得过旺,将为地方经济发展埋下不少隐患。

  返乡置业虚火过旺的第一个隐患,便是加剧了地方日后去库存的风险。虚高的楼市,势必会催生新一轮非理性的房产投建热潮。随着日后小镇购房需求的回落,这部分高企的库存,将成为地方经济健康发展的新困扰。几年前,内蒙古自治区鄂尔多斯市,因为供给过剩,价格低迷,成为引发全国关注的“鬼城”,就是前车之鉴。

  从更长远来看,返乡置业虚火过旺,还将挤压地方政府对于实体经济和公共服务的投入。在资本驱动和短期利益的诱使下,地方更愿意把资金和项目投入到效益颇丰的房地产业,而非没有效益或收益甚微的公共服务业。长此以往,小城市公共服务水平与大城市的差距将进一步拉大。

  此外,有人指出,虚高的楼市,是对购房人群一次无情的集体收割。小城市,尤其是小县城,人口总量和实际刚需有限,房子买入很难脱手。一旦当地楼市泡沫被戳破,这些购房群体倾尽一家之力辛辛苦苦积攒的购房资金将会被套牢,而他们自己也将成为楼市坍塌的接盘侠。

  安居乐业是中国人千百年来的朴素梦想,然而在当下不少大城市中,尤其是房价高企的一线城市,实现起来谈何容易。在很多人眼中,能安居的城市,往往不能乐业;能乐业的城市,又无能力去安居。对此,有人不失精辟地总结道,“北上广容不下肉身,三四线放不下灵魂。”

  而返乡置业热潮的出现,其实是对“肉身”与“灵魂”两难困境的一种妥协。既然在一线城市买不起房,不如把家安在家乡城市,自己继续留在一线城市打拼。由此引发的“肉身”与“灵魂”分离、职业与住所分离,成为一种被动接受的常态。

  如何让返乡置业人群,实现“安居”与“乐业”在同一城市的融合?作为接纳方的三四线城市,迫切需要转变吸引人才的思路:与其费尽心思招揽小镇青年回乡买房,不如把精力用在城市管理、建设和发展上,靠产业的不断兴旺、城市魅力的不断增强,自然而然把走出去的青年再吸引回来。

  首先,要立足区域特色,把产业发展搞起来。产业是经济社会发展的基础。没有产业支撑的城市,终究是无源之水、无本之木。我国幅员辽阔,很多小城市具有得天独厚的自然资源禀赋,只要善于发掘和利用,总能找到适合自己的优势特色产业。当现有产业模式露出疲态、显现诸多弊端,就要勇敢地淘汰落后产能,不断优化产业结构,以科技创新和制度创新,让产业发展永葆生机活力。

  其次,要加强管理和服务,把文化内涵提上去。文化内涵和公共服务质量,是影响人们选择居住城市的重要情感因素。很多人情愿住着十几平米的“老破小”,也要待在一线城市,很大程度上是出于对那里稀缺资源的迷恋。因为在那里,能享受到全国独一无二的医疗、教育、文化资源,能领略到其他城市无法复制的都市精彩。小城市要想真正把人吸引回来,必须要加快补齐基础设施和公共服务短板,结合自身优势,打好乡情牌、乡愁牌,走出一条小而美的城市魅力逆袭之路。

  最后,要净化就业市场,把优秀人才用起来。在一线城市打拼的人,谈起回小城市发展,总有一种隐忧:小城市多属于人情社会,如果没有过硬的关系,即使有再高的才能,恐怕也吃不开。小城市要想求得大发展,必须要打破外来人才的这种顾虑。当务之急是净化不健康的就业市场,大力营造渴盼人才、重视人才的用人氛围。这种氛围不能仅停留在口头上,或是引进人才之初给房子、给户口、给福利的初级层面,而是真正把外来人才用活用好,给予他们施展拳脚、发挥聪明才智的机会,让他们的价值得到最大利用。

  “安居”与“乐业”的两难,根源在于区域之间发展的不平衡。破解这一难题,从根上说,要提升小城市的发展实力,让返乡置业的人也能享受到不逊于大城市的就业机会、公共服务和生活环境,也能看到和大城市一样的发展前景。尽管面临重重困难,但只要找准方向,没把劲儿使偏,相信总有一天,会有越来越多的小城镇托起青年安居乐业的人生梦想。


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